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Inmobiliaria online

¿Cuánto cobra una agencia de alquiler por la gestión?

23 octubre 2021 by HABITEIS

¿Cuánto cobra una agencia de alquiler por la gestión?

Muchas personas se hacen la misma pregunta a la hora de decidir si alquilar por ellos mismos o por mediación de una inmobiliaria.

El gran problema de fondo es la comisión inmobiliaria que recibe el agente inmobiliario en el momento de alquilarnos una vivienda, ¿cuánto me van a cobrar por la gestión de mi alquiler?

En este artículo te resolvemos todas las dudas, y además te explicamos con detalle todos los tipos de gestión inmobiliaria de alquileres.

Del mismo modo, te mostraremos todas las formas de cobro de la comisión inmobiliaria, incluido como no, los honorarios por la gestión integral del alquiler. En este último caso, te diremos por qué se ofrece el producto libre de comisiones inmobiliarias, cuando en realidad  a efectos del derecho mercantil se trata de una comisión pura y dura.  ¿Qué esconden algunas empresas de alquiler con la frase alquiler sin comisiones?

Para explicarte esta cuestión echaremos mano del Derecho Mercantil.

¿Puede realizarse una gestión inmobiliaria de alquiler y venta sin comisiones?

Claro que es posible, siempre y cuando el gestor inmobiliario realice más tareas que un simple comisionista, te lo explicamos todo a continuación.

Vamos a empezar por los conceptos de comisión y honorarios por mediación inmobiliaria.

¿Qué es la comisión inmobiliaria?

Seguro que tienes en mente lo que es una comisión inmobiliaria. En realidad la comisión es un dinero que cobra el comisionista por realizar una determinada cosa, solo una.

¿Qué son los honorarios?

En cambio, el precio que cobra un agente inmobiliario es por un volumen de actuaciones mayor, y responderá siempre a criterios tales como la continuidad, la realización de un cúmulo de tareas: gestiones realizadas.Para saber cuánto cobra una agencia de alquiler por la gestión supondrá que dicho profesional inmobiliario realice tareas o gestiones, continuas, estables y permanentes,  muy típicas estas  del contrato de agencia, no del comisionista.

¿El agente inmobiliario es un comisionista?

No lo es en absoluto ¿Entonces por qué cobra comisión por la venta o alquiler de un inmueble? Con el Derecho en la mano podríamos afirmar que atribuir de comisionista al agente inmobiliario es más propio de una costumbre que una realidad jurídica.

¿Cuando el mediador no tiene derecho a la remuneración?

  • Si el contrato encargado no llega a celebrarse (no se produce la perfección del mismo).
  • Si se ha celebrado pero no por la actividad del mediador (falta el nexo causal).
  • Si se celebra una vez transcurrido el plazo pactado (es causa de extinción del contrato) a no ser que se pruebe que el contrato se celebró después, pero por razón de la actividad mediadora, con cuyo retraso las partes contratantes han querido evitar el pago al mediador

Caso especial:

Tal como se ha visto, da la impresión que para que el mediador pueda reclamar sus honorarios el contrato que se le encargó ha de llegar a buen fin; pero hay unas precisiones que hacer:

  • En cada caso debe estarse a la voluntad de las partes y a los usos y costumbres.
  • Que no es obstáculo que prive al mediador de su derecho a percibir la retribución convenida cuando ha cumplido el encargo, aunque el contrato interesado puede no llegar a buen fin por causas ajenas, como sería el desistimiento o el incumplimiento contractual.

¿Qué es la gestión integral del alquiler?

El contrato de gestión integral del alquiler engloba varios tipos de contratos en uno solo. Es un contrato refundido. El gestor de alquileres, que trabaja en la agencia de alquiler, está más especializado que un agente inmobiliario o un comisionista. Se trata de un profesional, abogado generalmente, especializado en Derecho de la edificación, urbanismo y derecho inmobiliario y registral. A su vez, su equipo es especialista en contabilidad, finanzas y asesoría. Los honorarios que cobra un gestor o administrador inmobiliario son:

Promoción inmobiliaria.

Mediación inmobiliaria.

Asesoría legal.

Asesoría contable.

Asesoría laboral.

Asesoría financiera y tributaria.

Administrador de propiedades.

Por ejemplo, en el caso de habitéis, su modelo de gestión integral del alquiler
no se basa en un contrato de agencia inmobiliaria, tampoco de comisión. Estos son algunos de los conceptos por los que cobra a sus clientes un porcentaje del 6% equivalente a la renta pactada entre el arrendador y arrendatario.

Uno de los grandes motivos por los que los propietarios deciden alquilar con una agencia de gestión integral de alquiler es la comodidad, la tranquilidad y la seguridad. Muchas personas, cada vez más, prescinden de las agencias inmobiliarias, porque estas no realizan una gestión integral del alquiler. Hay propietarios que no tienen tiempo para ocuparse de sus propiedades, no quieren ver siquiera al inquilino, su misión es otra, por eso encargan la administración de sus inmuebles a las agencias de gestión integral del alquiler.

¿Qué criterios se deben tener en cuenta en la retribución de un agente inmobiliario?

Como hemos visto, la gestión integral del alquiler tiene un coste, aunque hay alternativas, que no pasan por la gestión integral, como es la agencia inmobiliaria o empresas de gestión sin comisiones, así se hacen llamar. Sin embargo, son comisionistas porque no realizan la labor de una verdadera empresa de gestión integral del alquiler.

Veamos con más detalle los beneficios de contratar a un experto en gestión integral de alquiler.

Todo comienza con comercialización del inmueble y la firma del contrato de alquiler.

Primera fase.

Acordadas las condiciones con el propietario de un inmueble en alquiler se procede a comercializarlo. Para ello realizará una serie de gestiones como son:

  • Realizar una tasación del inmueble, estableciendo el precio del alquiler.
  • Comunicar al propietario el precio del alquiler para su aprobación.
  • Posteriormente se procederá a realizar un estudio fotográfico para publicarlo en los mejores portales inmobiliarios. En este caso, la empresa de gestión de alquileres se encargará de obtener el Certificado de Eficiencia Energética del inmueble en alquiler.
  • Una vez puesto el anuncio, la agencia encargada de la gestión integral del alquiler se encargará de gestionar las visitas y hará un filtro de todos los candidatos solicitando documentación, para garantizar la solvencia de los inquilinos.

La segunda fase.

Seleccionado al inquilino ideal, el servicio de gestión integral del alquiler incluye la redacción del contrato de alquiler. Este trámite se realiza por un abogado experto en contratos de alquiler, que no ayuda a redactar el contrato, sino que asume la redacción y supervisión del contrato de alquiler y asistirá a la firma (en persona, telemática o electrónicamente) para asegurar el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Tercera fase.

Concluida la primera y segunda fase, la empresa de gestión integral de alquileres se relacionará directamente con el inquilino. Atenderá sus quejas, las resolverá y será quien le cobre la renta, transfiriendo al propietario el importe de la misma descontando el porcentaje acordado.

En este caso, la agencia de gestión integral de alquileres, como es el caso de habitéis, a diferencia de los comisionistas (ciertas empresas de gestión de alquileres), que dicen no cobrar comisiones (ya hemos dicho que sí las cobran), sí se encargan de resolver todos los problemas que puedan surgir con el piso, local comercial, apartamento o chalet, sin necesidad de derivar ni una sola gestión a los inmobiliarios de la zona.

¿Cuánto cobra una agencia por alquilar?

La regla general que da derecho a la retribución por parte de un agente inmobiliario es que se alcance el objetivo pretendido: la celebración de la operación inmobiliaria de compraventa, alquiler, permuta, entre otros, pero siempre que la operación se realice dentro del plazo fijado por los contratantes.

Los derechos del agente mediador al cobro de las remuneraciones convenidas se adquieren desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirentes y puesta en contacto con el vendedor.

Desde el momento en que ambos conciertan el negocio, que efectivamente llevan a cabo, el mediador ha cumplido y agotado su actividad intermediaria, que es la de mediar y no la de vender, salvo que concurra pacto expreso en este sentido, o cuando se conviene que sólo se podrían cobrar honorarios cuando la venta se halle consumada.

Asimismo, el derecho a la remuneración no se pierde por la falta de cumplimiento del contrato, salvo pacto en contrario; tampoco en caso de desistimiento del contrato ya celebrado e, incluso, corresponde el pago aun después de extinguido el corretaje si la conclusión del contrato que fue objeto del encargo ha sido posible gracias a la actividad del "excorredor."

En otro espacio, cuando el propietario y el comprador evitan pagar al corredor o agente inmobiliario y posteriormente llegan a un acuerdo, si así pudiera probarlo el corredor, le correspondería su retribución.

Así las cosas, el trabajo del mediador inmobiliario  (agente inmobiliario) terminará aquí, tal vez se implique en alguna gestión posterior, pero nunca realizará tareas realacionadas con la administración integral del alquiler.

La agencia integral del alquiler.

A diferencia de todos ellos, la agencia de gestión de alquileres es quien asume la más completa gestión de alquileres del mercado: es comercializador, corredor, agente, mediador, asesor legal, administrador, contable. Y lo más importante: no encarga gestión alguna a los inmobiliarios.

Según hemos podido observar, algunas de las empresas de gestión de alquileres, dirimen la mayor parte de su gestión a los inmobiliarios, luego estamos ante una empresa comisionista.

Lectura recomendada: gana-dinero-con-el-alquiler/

 

ALQUILA CON HABITÉIS

Publicado en: Alquileres, Gestión integral alquiler, Inmobiliaria online, Precios

¿Qué es una inmobiliaria online sin comisiones en España?

15 mayo 2021 by HABITEIS

Portada » Inmobiliaria online

Qué es una inmobiliaria online sin comisiones en España responde a un modelo de venta inmobiliaria online capaz de gestionar ventas de inmuebles ubicado en cualquier punto de España.

La forma de trabajar es muy sencilla y efectiva porque es una forma rápida para vender una casa al mejor precio. En el fondo se trata de una empresa inmobiliaria online que no cobra comisiones a diferencia de la mayoría de las agencias inmobiliarias que sí cobran un porcentaje del precio de venta de un inmueble.

Qué es una inmobiliaria online sin comisiones en España y cómo funciona

Es muy simple. La empresa inmobiliaria online sin comisiones en España aplica la máxima tecnología y transparencia en el proceso de venta de una propiedad. Su función es eliminar los precios abusivos del mercado generando así una expectativa atractiva para el titular de un inmueble dispuesto a vender.

¿Cómo funciona la inmobiliaria online sin comisiones?

Debemos partir de la base que cada vivienda es única porque tiene una historia detrás. Cada casa tiene sus virtudes. Es aquí cuando entra en juego una inmobiliaria online sin comisiones.

Es aquí cuando interviene la inmobiliaria online para vender inmuebles. Su mayor preocupación es que el cliente potencial capte esa virtualidad de la casa, su esencia y para ello lo que hace en primer lugar es realizar un estudio fotográfico realizado por un profesional que sepa captar los rincones maravillosos de la casa que transmiten paz y tranquilidad.

La mejor forma de mostrar la propiedad.

La empresa inmobiliaria online sin comisiones es una empresa que utiliza el marketing de ventas, por este motivo realiza planos orientativos de las viviendas para enseñar la casa de forma atractiva, mostrando toda la distribución y mobiliario para que el cliente pueda visualizar el espacio disponible para ponerse a vivir.

Utilización de técnicas de marketing de contenidos.

La amplia experiencia de una inmobiliaria ayuda a sus clientes a entender lo que busca tu comprador. La inmobiliaria online redacta las palabras adecuadas y precisas para llamar la atención del futuro comprador de una casa, resaltando las mejores características de la vivienda.

Posicionamiento en portales inmobiliarios de España.

Los clientes pueden tener la casa más maravillosa del mundo, pero si no le dan la máxima visibilidad, no se venderá. Por eso, las inmobiliarias online sin comisiones publican las casas y propiedades en los principales portales inmobiliarios, en los más visitados por los compradores tanto nacionales como internacionales, con posición destacada en el portal líder (Idealista) y reposicionamiento constante en los demás, maximizando así la visibilidad, para que aparezcas siempre en las primeras posiciones.

Las inmobiliarias online sin comisiones saben que el tiempo de sus clientes vale su peso en oro. Tu tiempo es lo más preciado, cuando se toma la decisión de vender hay que echar el resto y ponerse a vender con celeridad.

Gestión de llamadas.

Las inmobiliarias online sin comisiones disponen de un equipo profesionales que va a recibir todas y cada una de las llamadas del futuro comprador. Atienden todas las llamadas, dentro de un horario flexible y amplio para que ninguna llamada quede en el aire.

Se encargan de filtrar cientos de llamadas que recibe la propiedad para vender, de este modo se filtran las llamadas de agencias tradicionales y de curiosos para evitar las molestias de una llamada poco cualificada.

Estas inmobiliarias sin comisiones, pueden estar gestionadas por empresas de gestión de alquileres que, en definitiva, son empresas que prestan servicios inmobiliarios completos. Su dilatada experiencia les permite filtrar agencias tradicionales y curiosos para ahorrar las molestias de sus clientes haciéndoles llegar toda la información sobre la vivienda. Para conseguir esto les ofrece el control del proceso. La transparencia en el proceso es fundamental.

Transparencia y precios.

Históricamente las empresas inmobiliarias han sido muy opacas a la hora de poner en contacto comprador con el vendedor, grave error. Una inmobiliaria sin comisiones en España cambia de facto las reglas del juego impuestas por los tradicionalistas.

Las empresas de gestión inmobiliaria comunican directamente al comprador con el vendedor si ese es su deseo; pueden comunicarse directamente con tu comprador, pueden negociar el precio directamente. Toda la tecnología está a su servicio.

Herramientas de captación de última generación.

La tecnología está al servicio de los clientes para que el proceso les resulte más sencillo. Un experto inmobiliario se encargará de hacer todas las visitas pero es el cliente quien tenga todo el control del proceso a través de una aplicación móvil .

Comunicación personalizada con el cliente.

La ventaja de vender con una empresa inmobiliaria sin comisiones en España permite que se comunique con el cliente. La comunicación es continua: vía teléfono, email, SMS, app…

La información que te transmiten es muy completa: cuando tu casa tenga un interesado, cuando tu comprador quiera visitar tu casa, cuando te haga una oferta, cuando te informe de qué le ha parecido la visita. Estarás al tanto de cómo se está comportando el mercado en tu zona y tendrás un profesional a tu cargo pendiente únicamente de tu vivienda para venderla lo antes posible. Nos encargamos de toda la documentación: Contratos de arras, certificado de eficiencia energética, certificados comunidad,etc.Te acompañamos a notaría.

Negociación con el cliente.

Las empresas de gestión de propiedades, en este caso la inmobiliaria sin comisiones, negocia la el precio de la vivienda acordada con el cliente, proporciona asesoramiento e informa de las ofertas recibidas hasta vender la propiedad.

Esto permite que el cliente ahorre mucho tiempo y dinero. No existen comisiones que según los casos se podrían considerar abusivas, el efecto beneficioso es que el cliente se ahorra mucho dinero.

Inmobilia online sin comisiones: un servicio sin exclusividad.

Una inmobiliaria sin comisiones en España elimina las comisiones, en algunos casos abusivas, de las agencias inmobiliarias tradicionales. La filosofía de entender las ventas es mucho más social y acorde con la excelencia de su trabajo, porque se encargan de dar visibilidad a los inmuebles de sus clientes.

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Publicado en: Inmobiliaria online

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