1. Alcance y definiciones

(1) Para los usuarios del portal inmobiliario https://habiteis.es/inmuebles/, en lo sucesivo denominado portal, que deseen crear anuncios inmobiliarios, en lo sucesivo denominado usuario, se aplican exclusivamente los siguientes términos y condiciones generales en la versión válida en el momento de su uso. Las condiciones divergentes del usuario no se reconocen a menos que el operador Structural LImits S.L (Habitéis) acepte expresamente su validez.

(2) El usuario es un consumidor en la medida en que la finalidad de las entregas y servicios solicitados no pueda atribuirse predominantemente a su actividad comercial o profesional independiente. Por otro lado, es empresario toda persona física o jurídica o sociedad con capacidad jurídica que, al celebrar el contrato , actúa principalmente en el ejercicio de su actividad profesional comercial o por cuenta propia.

2. Objeto del contrato

La aplicación web en la URL https://habiteis.es/inmuebles/,es un portal inmobiliario de bienes inmuebles sin comisiones. Los usuarios pueden utilizar el portal para buscar bienes inmuebles sin comisiones o crear solicitudes de búsqueda de forma gratuita. No es necesario registrarse para buscar inmuebles.

Los usuarios registrados pueden crear anuncios inmobiliarios a través del portal, que también se publican en otros portales inmobiliarios conocidos.

El registro es gratuito. La creación de un anuncio inmobiliario está sujeta a una tarifa según sea particular o profesional.

3. Crear anuncios inmobiliarios

Para particulares y profesionales.

(1) La creación de un anuncio de inmuebles está sujeto a una tarifa. El usuario puede elegir entre varios paquetes  basados ​​en tarifas o gratuitos con diferentes alcances de servicios y diferentes períodos de contrato.

Una descripción general y una lista de precios están disponibles en el portal inmobiliario.

La reserva se realiza a través de las entradas del formulario correspondiente, que concluyen con el envío de un botón de pedido.

(2) Al enviar el botón, el usuario acepta estar sujeto a estos términos y condiciones y presenta una oferta vinculante para concluir un contrato basado en honorarios.

Además, al enviar el botón, el usuario acepta que su anuncio inmobiliario se coloque en el portal y seleccione otros portales inmobiliarios y, por lo tanto, se haga accesible al público.

Esto también se aplica al material de imagen publicado. Al enviar el botón, el usuario también acepta que sus datos de contacto se utilizarán para contactarlo, también con fines publicitarios. El consentimiento se puede retirar del operador en cualquier momento.

(3) El operador envía al usuario una confirmación de la reserva por correo electrónico, en la que se enumera de nuevo el pedido del usuario y que el usuario puede imprimir.

La confirmación del pedido solo documenta que el pedido del usuario ha sido recibido por el operador y no constituye la aceptación de la solicitud.

El contrato solo se concluye cuando el operador declara la aceptación en un correo electrónico por separado o cuando se activa el anuncio. El operador no está obligado a realizar la activación. Tampoco existe una pretensión del usuario a la celebración de un contrato.

(4) El operador se reserva el derecho de activar el anuncio solo después de que el pago acordado se haya acreditado por completo en la cuenta del operador. Si el operador tiene objeciones justificadas, el operador se abstendrá de una declaración de aceptación o activación. En este caso no se concluye un contrato.

Si bien incluso después de publicar el anuncio, este no cumpliera las directrices de nuestro Código de conducta  el anuncio no se publicará, o bien una vez publicado puede ser eliminado o suspendido hasta la subsanación.

4. Almacenamiento de texto del contrato.

(1) El operador almacena el texto del contrato y los datos del pedido, pero no se puede acceder a ellos en línea sin restricciones. La confirmación del pedido contiene todos los datos esenciales del pedido.

(2) El usuario también tiene la opción de imprimir los términos y condiciones generales y todos los datos ingresados ​​durante el proceso de pedido usando la función de impresión del navegador o guardarlos usando la función de guardar del navegador.

5. Precios, condiciones de pago, incumplimiento.

(1) Todos los precios se le aplicará el impuesto al valor añadido legal aplicable (IVA) a menos que el usuario tenga su sede fuera de España.

(2) El pago se realiza por adelantado, salvo que al usuario se le haya descontado un pago a cuenta. Los métodos de pago especificados en el sitio web están disponibles para el usuario.

(3) Existen distintos tipos de pago, según sea para descarga de contratos o cualquier otro servicio disponible.

En relación a la publicación de inmuebles se producirá el pago inmediato (para usuarios particulares).

En el caso de publicaciones de profesionales se producirá el cobro mediante transferencia bancaria a la cuenta facilitada por el profesional.

En el caso de contratar un servicio profesional distinto a los anteriores se abonará por los mismos métodos mencionados anteriormente.

El abono del importe total del pago en la cuenta del operador es decisivo para activar el servicio.

(4) Se podrán establecer otras modalidades de cobro/pago como es el caso de acordar el pago a fecha vencida

En caso de incumplimiento, el usuario deberá pagar al operador el coste por devolución de remesas, conforme a las tarifas estipuladas por la entidad bancaria.

El operador se reserva el derecho de desactivar un anuncio que ya ha sido activado en caso de incumplimiento.

6 Derecho de retención.

El usuario solo tiene derecho a un derecho de retención si la reconvención se basa en la misma relación contractual.

7. Responsabilidad legal por defectos.

(1) En la medida en que el portal se pueda utilizar de forma gratuita y el operador no esté sujeto a ninguna obligación contractual con el usuario, el operador señala que no garantiza la disponibilidad permanente o la usabilidad del portal.

El servidor está conectado a Internet a través de una arquitectura de sistema compleja. Las restricciones o impedimentos de disponibilidad o usabilidad pueden basarse en particular en circunstancias que están más allá de la esfera de influencia del operador.

Esto incluye, en particular, acciones de terceros que no actúan en nombre del operador, condiciones técnicas de Internet en las que el operador no puede influir y fuerza mayor.

(2) El operador realiza trabajos de mantenimiento periódicos para garantizar la seguridad del funcionamiento de la red. A tal efecto, cerrará temporalmente el portal o limitará su usabilidad, teniendo en cuenta los intereses del usuario.

8. Responsabilidad del operador hacia el usuario.

(1) En la medida en que el portal se pueda utilizar de forma gratuita y el operador no esté sujeto a ninguna obligación contractual con el usuario, se excluye la responsabilidad por parte del operador. De lo contrario, se aplican las siguientes disposiciones de responsabilidad (párrafos 2 a 6).

(2) El operador es totalmente responsable de las reclamaciones por daños del usuario resultantes de daños a la vida, a la integridad física, a la salud o por el incumplimiento intencional o por negligencia grave de las obligaciones contractuales esenciales, así como por otros daños que se basen en un acto intencional o por negligencia grave. incumplimiento negligente del deber por parte del operador.

Esto también se aplica si las violaciones antes mencionadas fueron cometidas por un representante legal del operador o un agente indirecto.

Las obligaciones contractuales significativas son aquellas cuyo cumplimiento es necesario para lograr el objeto del contrato.

(3) Si la violación de las obligaciones contractuales esenciales fue causada por negligencia simple, el operador solo es responsable de los daños previsibles típicos del contrato, a menos que el usuario reclame daños resultantes de lesiones a la vida, la integridad física o la salud.

(4) Las restricciones en los párrafos 1 y 2 también se aplican a los representantes legales y auxiliares ejecutivos del operador si los reclamos se hacen valer directamente contra ellos.

(5) Las disposiciones de la Ley de responsabilidad por productos defectuosos no se verán afectadas.

(6) Por lo demás, el operador excluye su responsabilidad. En particular, el operador no es responsable de la actualidad de las consultas de búsqueda o de la integridad y exactitud de los datos de contacto.

9. Responsabilidad del operador frente a terceros.

(1) En el caso de que se celebren contratos, el operador no es una parte contratante ni un agente o agente comercial.

Los anuncios, ofertas, información, declaraciones publicitarias u otros contenidos publicados en el portal no representan declaraciones del operador. Cualquier reclamo en relación con el contenido del usuario debe hacerse valer directamente contra el usuario respectivo.

(2) El operador no asume ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud o legalidad de los anuncios enviados por los usuarios.

El usuario es el único responsable de ello. El operador solo se reserva el derecho de editar técnicamente el contenido que se transmite a través del portal con el fin de optimizar la presentación en el sitio web, dispositivos móviles y/o a través de cuentas de redes sociales.

10. Obligaciones del usuario.

(1) Al enviar formularios de entradas y reservas, el usuario asegura que es mayor de edad y tiene plena capacidad jurídica.

Los proveedores comerciales de bienes inmuebles también están obligados a probar su actividad empresarial y, en su caso, el contrato de corretaje al operador previa solicitud mediante la presentación de los documentos pertinentes.

(2) El usuario se compromete a proporcionar siempre información veraz en sus anuncios. Se prohíbe expresamente al usuario la creación de anuncios con contenidos que infrinjan las normas legales o los derechos de terceros (por ejemplo, contenidos que infrinjan marcas, patentes, derechos de autor o derechos personales, contenidos de carácter pornográfico o extremista).

El usuario también tiene prohibido publicar ofertas inmobiliarias en las que se requiera una comisión de corretaje o agencia.

Finalmente, el usuario tiene prohibido colocar empresas o sitios web en los anuncios.

(3) El usuario se compromete a indemnizar al operador contra todas las reclamaciones de terceros debido a una infracción de derechos u otro comportamiento de uso en incumplimiento de contrato en el sentido del párrafo 2 y a asumir los costos razonables de defensa legal en caso de un disputa.

El operador se reserva el derecho de eliminar anuncios que violen el párrafo 2 inmediatamente después de tener conocimiento de ellos y de bloquear la cuenta de usuario sin previo aviso.

(4) El usuario está obligado a mantener en secreto los datos de acceso al portal frente a terceros no autorizados ya mantenerlos a salvo del acceso de terceros no autorizados. El usuario también está obligado a informar al operador de inmediato si tiene algún indicio de que una cuenta de usuario ha sido utilizada indebidamente por terceros.

11. Plazo, Terminación.

(1) El plazo del contrato se basa en el plazo del paquete de reserva acordado contractualmente.

Vencido el plazo pactado, no hay prórroga automática. No se requiere una terminación por parte del usuario.

Si un anuncio es eliminado o desactivado por causas ajenas al proveedor, no se realizará ningún reembolso a prorrata de los pagos ya realizados.

(2) El derecho de ambas partes contratantes a la rescisión extraordinaria por razones importantes no se ve afectado.

12. Notas sobre el procesamiento de datos.

El proveedor concede la máxima importancia a la protección de la privacidad del usuario.

El procesamiento de todos los datos puestos a disposición del proveedor se lleva a cabo exclusivamente en estricto cumplimiento del Reglamento General de Protección de Datos (UE GDPR) y todas las demás leyes de protección de datos o disposiciones de naturaleza de protección de datos aplicables en los estados miembros de la UE.

Esto se aplica en particular al procesamiento de datos personales. Se incluye más información en la declaración de protección de datos, que está disponible en nuestra política de privacidad.  

13. Resolución de disputas.

(1) La Comisión Europea proporciona una plataforma para la resolución de disputas (OS) en línea en el enlace http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Los consumidores pueden utilizar esta plataforma para resolver sus disputas. La dirección de correo electrónico del organizador es habiteis@habiteis.es.

14. Disposiciones Finales.

(1) La ley del Reino de España se aplica a los contratos entre el operador y el usuario. Esta elección de la ley sólo se aplica a los consumidores en la medida en que no retire la protección otorgada por las disposiciones imperativas de la ley del estado en el que el consumidor tiene su residencia habitual. El idioma del contrato es el español.

(2) Si el usuario es un comerciante, una persona jurídica de derecho público o un fondo especial de derecho público, el lugar de jurisdicción para todas las disputas que surjan de las relaciones contractuales entre el usuario y el operador es el domicilio social del operador.

El derecho del operador a llamar a otro fuero en otro lugar legal de jurisdicción no se ve afectado.

(3) Los términos de uso siguen siendo vinculantes en sus partes restantes, incluso si los puntos individuales son legalmente ineficaces.